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又一全國房企大咖新城控股集團滎陽圈地 來看看2017滎陽首次土拍17塊宅地都被誰圈走...

來源:樓市氣象 作者:鄭上君 發布時間:2017-01-13 23:57 點擊:

從早上9點拍到下午6:06,2017年滎陽市首次土地摘牌,一次性推出了18塊,除了1塊商業用地流拍外,其他17塊住宅用地全部成交。其中,最后一塊地滎政儲(2016)154-2還激烈爭奪了36輪,以65.57%的溢價率成交。

不過,除了最后一塊地有兩家企業競爭外,其他16塊宅地均是起始價成交、無人競爭。17塊地被5家企業瓜分。其中,瀚宇置業拿下8塊,面積合計282畝,總成交金額40696萬元;思念果嶺置業拿下5塊,面積合計276.4畝,總成交金額17970萬元;鄭州國控拿下1塊,面積61.95畝,成交金額8475萬元;裕華置業拿下1塊,面積32.8畝,成交金額9090萬元;新城控股拿下2塊,面積合計84.45畝,總成交金額14365萬元。

  

新城控股一直尋機進入河南,這次終于如愿,并且把它進入河南的第一站放在了鄭州的滎陽市。根據克而瑞發布的2016年度200強房企銷售排行榜,新城控股銷售金額排在第15位,流量金額為685.2億元;銷售面積也排在15位,為594.9萬平方米。

對于滎陽房地產市場,樓市氣象一直有密切的關注并有多次分析。統計發現,根據公開資料,在鄭州所轄的縣(市)區中,進入滎陽市場的全國百強房企和河南本土實力房企最多,包括恒大、碧桂園、綠城、金地、鑫苑、光明均已進入,加上此次新城控股進駐,已經有6家百強房企在滎陽市場跑馬圈地(根據克而瑞數據,光明地產2016年銷售金額145.3億元,排在第111位)。河南本土實力房企,如永威、新田、天倫、瀚宇、思念等均已殺入。

  滎陽位于鄭上新區核心區域,作為鄭州市向西發展的“橋頭堡”,對于鄭州東西比翼齊飛、均衡發展起著重要作用。滎陽房地產市場近年來也愈發受到各路房企的青睞,光明、恒大、碧桂園、金地、鑫苑、綠城、永威、新田、天倫等眾多國內、省內知名房地產企業,紛紛在滎陽跑馬圈地,成為鄭州所轄縣(市)區中,進駐外來房企最多的區域。

  滎陽外來房企最多,恒大/碧桂園/金地/綠城/光明等競相進駐

  美美的滎陽↓

  

  2016年滎陽土地出讓回顧

  2016年7月22日,碧桂園獨摘滎陽4宗土地,除滎74號多花4300萬外,其余3塊均以底價成交。

  2016年9月6日,滎陽15塊居住用地出讓,其中6塊出現激烈競爭,合計較量了1050輪,最高的滎26-2地塊成交價達到起始價的3倍,合每畝地價542.96萬元,樓面價2715元/㎡。

  截至2016年9月6日,滎陽2016年一共出讓了27塊地↓

  

  這27塊土地中,有12塊被碧桂園競得,5塊被金地競得,3塊被綠城競得。

  2016年11月16日,滎陽另外11塊住宅地出讓,其中碧桂園獨攬5塊,思念果嶺3塊,瀚宇2塊,綠城1塊。11塊地合計473.50畝,總出讓金67045萬元,平均單價141.59萬元/畝。

  滎陽11塊宅地出讓,碧桂園再成大拿,綠城/思念/瀚宇等參與瓜分

  

  2017年滎陽土地首拍

  進入2017年,滎陽土地市場勢頭不減。

  今天(1月13日),滎陽18宗土地網上掛牌出讓,共計774.84畝。其中17塊為居住用地,合計737.60畝;1塊為商業用地,37.24畝。

  競買結果匯總如下↓

  

  

  分地塊競買情況如下↓

  滎098-2

  滎098-2號地,被鄭州隆城吾悅房地產開發有限公司以起始價3100萬元拿下折合單價170.20萬元/畝,樓面價1021元/㎡

  

  

  工商查詢發現,鄭州隆城吾悅房地產開發有限公司屬于新城控股集團子公司。

  

  根據新城控股官網介紹,目前其已在遼東半島、華中、華東、華南地區,已完成及開發中項目上百個。

  此次,新城控股拿下滎陽地塊,也是其首次進入河南市場。

  

  

  滎123

  滎123號地,流拍。

  

  滎124-3

  滎124-3號地,被鄭州隆城吾悅房地產開發有限公司以起始價11265萬元拿下,折合單價170.07萬元/畝,樓面價1020元/㎡

  

  

  滎154-2

  滎154-2號地,經過36輪競爭,被河南省大富置業有限公司9090萬元拿下,折合單價277.17萬元/畝,樓面價1386元/㎡溢價率66%

  

  

工商查詢發現,河南省大富置業有限公司屬于河南裕華置業有限公司旗下子公司。

  

  

  滎46-2

  滎46-2號地,被鄭州思念果嶺置業有限公司以起始價4400萬元拿下,折合單價65.07萬元/畝,樓面價610元/㎡

  

  

  工商查詢得知,鄭州思念果嶺置業有限公司碧桂園和黃河大觀、博時資本共同成立的合資公司。

  

  

  滎47

  滎47號地,被鄭州思念果嶺置業有限公司以起始價4480萬元拿下,折合單價65.11萬元/畝,樓面價610元/㎡

  

  

  滎48

  滎48號地,被鄭州思念果嶺置業有限公司以起始價805萬元拿下,折合單價63.18萬元/畝,樓面價592元/㎡

  

  

  滎49-2

  滎49-2號地,被鄭州思念果嶺置業有限公司以起始價3885萬元拿下,折合單價65.11萬元/畝樓面價610元/㎡

  

  

  滎50-1

  滎50-1號地,被鄭州思念果嶺置業有限公司以起始價4400萬元拿下,折合單價65.11萬元/畝,樓面價610元/㎡

  

  

  滎144-2

  滎144-2號地,被鄭州國控西城建設有限公司以起始價8475萬元拿下,折合單價136.81萬元/畝,樓面價821元/㎡

  根據工商查詢和該公司官方網站消息,鄭州國控西城建設有限公司注冊資本金為10000萬元人民幣,2015年經鄭州市國資委鄭國資(2015)115號文件批準成立。公司主要從事房地產開發與經營、房屋拆除(不含爆破)、土地整理、房屋租賃及物業服務業務。

  

  

  

  滎128-2

  滎128-2號地,鄭州瀚宇置業有限公司以起始價5595萬元拿下,折合單價142.15萬元/畝,樓面價853元/㎡

  

  

  滎130-2

  滎130-2號地,鄭州瀚宇置業有限公司以起始價6305萬元拿下,折合單價150.70萬元/畝,樓面價753元/㎡

  

  

  滎131-2

  滎131-2號地,鄭州瀚宇置業有限公司以起始價9030萬元拿下,折合單價142.09萬元/畝,樓面價853元/㎡

  

  

  滎133-2

  滎133-2號地,鄭州瀚宇置業有限公司以起始價1330萬元拿下,折合單價142.01萬元/畝,樓面價852元/㎡

  

  滎137-2

  滎137-2號地,鄭州瀚宇置業有限公司以起始價7500萬元拿下,折合單價146.41萬元/畝,樓面價784元/㎡

  

  

  滎138-2

  滎138-2號地,鄭州瀚宇置業有限公司以起始價1525萬元拿下,折合單價146.45萬元/畝,樓面價785元/㎡

  

  

  滎139-2

  滎139-2號地,鄭州瀚宇置業有限公司以起始價8860萬元拿下,折合單價142.07萬元/畝,樓面價852元/㎡

  

  

  滎140-2

  滎140-2號地,鄭州瀚宇置業有限公司以起始價551萬元拿下,折合單價142.15萬元/畝,樓面價853元/㎡

  

  


· END ·
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